• Półroczne wyniki deweloperów

    Zapoczątkowany rok temu proces poprawy sprzedaży mieszkań nie do końca znajduje odzwierciedlenie w raportach finansowych spółek giełdowych. Z ósemki największych spółek tylko połowa poprawiła swój wynik finansowy netto za pierwsze półrocze, reszta wypadła nieco gorzej niż przed rokiem.

    Wśród liderów, jedynie Robyg zanotował wyraźną poprawę, dwójka pozostałych gigantów – LC Corp oraz Dom Development – zarobiły mniej niż w 2013 roku. W przypadku Dom Development spadek sięgnął aż 60 procent, co jest bardzo złą wiadomością dla akcjonariuszy, ponieważ spółka regularnie wypłaca zysk w postaci dywidendy. Nieco lepiej wypadła spółka Polnord, która w czasie mieszkaniowego boomu odnosiła największe sukcesy na rynku.

    Przed rokiem Polnord odnotował straty, po dwunastu miesiącach udało się je przynajmniej częściowo odrobić. Na drugim biegunie znalazła się spółka Wikana, która już od dłuższego czasu osiąga ujemne wyniki. Grupa liderów rynkowych zarobiła na czysto niecałe 70 milionów złotych (wynik za całe półrocze), co jest wynikiem o trzy procent gorszym niż w analogicznym okresie w 2013 roku. Ponieważ zmiana jest niewielka, trudno mówić o jakiejś poważnej zmianie trendu. Jeśli chodzi o GTC i Echo Investment, czyli flagowe spółki indeksu WIG-Deweloperzy, to ich wyniki są bardzo różne. GTC odniosło dużą stratę, podczas gdy Echo wypracowało zysk w wysokości 425 mln zł.

     

    Read more

  • Sukcesy krajowej mieszkaniówki

    Zainteresowanie nowymi mieszkaniami jest wysokie jak nigdy dotąd, co zachęca deweloperów do rozwoju swojej działalności. Jak wynika za danych GUS, w ciągu pierwszego półrocza deweloperzy zwiększyli liczbę nowych projektów aż o jedną czwartą.

    Popyt na lokale mieszkalne jest tak wysoki, jak podczas przedkryzysowego boomu, choć rynek jest dzisiaj znacznie większy niż w 2007 roku. Powód tak dużego zainteresowania jest bardzo prosty – nad Wisłą brakuje mieszkań i zanim potrzeby mieszkaniowe Polaków zostaną zaspokojone, minie jeszcze wiele lat. Dzisiaj zakup mieszkania jest mniej ryzykowny niż w czasie kryzysu, dlatego młodzi ludzie chętnie podejmują tą decyzję. Zwłaszcza że kredyty hipoteczne są najtańsze w historii, a ceny na rynku nieruchomości pozostają stabilne. Mimo że podaż rośnie w szybkim tempie, to nowe, najciekawsze propozycje znikają z rynku błyskawicznie.

    Zobacz również:

    Oferta deweloperska jest idealnie skrojona pod oczekiwania nabywców, dlatego ze sprzedażą nowych lokali nie ma problemów. Trudno jest za to znaleźć na rynku pierwotnym mieszkanie już ukończone – takich ofert jest coraz mniej i zazwyczaj są one mało interesujące dla nabywców. W końcówce roku ożywienie na rynku mieszkaniowym ma być jeszcze wyższe, a to za sprawą zmian w programie MdM. Dopłaty do kredytów zostały zwiększone, ponadto klienci będą mogli nabywać w ramach MdM także mieszkania używane, co powinno zachęcić deweloperów do stosowania atrakcyjnych promocji.

     

    Read more

  • Najem okazjonalny

    Przy wynajmowaniu mieszkania dla właściciela najkorzystniejszą formą umowy jest najem okazjonalny. Dlaczego? Bo w tym przypadku szybko możemy się pozbyć lokatora, który nie płaci czynszu. Przy zwykłej umowie najmu ochrona lokatora jest znacznie silniejsza, więc nawet przy zaleganiu z czynszem eksmisja jest mocno utrudniona, co stawia właściciela w trudnej sytuacji.

    Jak zatem wygląda w praktyce najem okazjonalny? Konieczna jest oczywiście umowa, podpisywana na podstawie art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów oraz kodeksu cywilnego. Umowa musi zawierać oświadczenie najemcy, że po rozwiązaniu umowy opuści on zajmowany lokal, konieczne jest również wskazanie adresu, pod który najemca się przeniesie po wygaśnięciu kontraktu.

    Zobacz również:

    Umowa nie może być zawarta na dłużej niż dziesięć lat, ale można ją po wygaśnięciu podpisać na nowo, jeśli obie strony wyrażą takie życzenie. Najem okazjonalny dostępny jest tylko dla osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania nieruchomości. By umowa została usankcjonowana wobec prawa, właściciel nieruchomości musi to zgłosić do urzędu skarbowego w przeciągu 14 dni od podpisania umowy. Jeśli ten obowiązek nie zostanie dopełniony, umowa będzie po prostu standardową umową lokatorską, czyli bez dodatkowych przywilejów dla właściciela nieruchomości. Wypowiedzenie umowy jest możliwe, gdy lokator nie płaci rachunków – eksmisja następuje po uzyskaniu tytułu wykonawczego przez komornika.

     

    Read more

  • Rosną wymagania najemców

    Rynek najmu w Polsce nie wygląda tak profesjonalnie jak w Niemczech czy Austrii, gdzie jest to bardzo popularna forma mieszkania. Wprawdzie powoli standardem staje się podpisywanie umów i pobieranie kaucji, jednak wciąż nie brakuje transakcji finalizowanych „na słowo”, bez żadnego pisemnego zabezpieczenia.

    Zmiany widać także w podejściu lokatorów do wynajmowanych nieruchomości. Nie wystarczy już, że mieszkanie będzie względnie zadbane i częściowo wyposażone. Mieszkanie do wynajęcia powinno być wyremontowane, w dobrym stanie technicznym, wymagane jest też pełne umeblowanie, najlepiej nowe. Nie może zabraknąć lodówki, pralki oraz odkurzacza, dla młodych najemców bardzo ważny jest także stały dostęp do internetu oraz telewizji kablowej. Standard mieszkania nie musi być przesadnie wysoki, nieakceptowane są po prostu sprzęty z poprzedniej epoki, niepasujące do siebie i noszące widoczne ślady zużycia.

    Zobacz również:

    Takie zaniedbane lokum raczej nieprędko znajdzie chętnych lokatorów, a i czynsz będzie w takim przypadku sporo niższy od średniej rynkowej. Oczekiwania najemców będą raczej rosły niż malały, więc osoby myślące o inwestycji na rynku nieruchomości powinny to uwzględnić w swoich wyliczeniach. Tym bardziej, że wcale nie ma pewności, iż czynsze będą rosły, ponieważ liczba potencjalnych najemców prawdopodobnie będzie się kurczyć, jako że rodzi się coraz mniej dzieci.

     

    Read more

 

Aktualności

87

Torba podróżna czy transporter dla psa?

Podróż samochodem z psem wymaga odpowiedniego przygotowania. Bezpieczne przewożenie czworonoga w aucie wiąże się z koniecznością…
2228

Ustawa deweloperska w praktyce

Wprowadzona w 2012 roku ustawa deweloperska wprowadziła szereg zmian, które miały lepiej chronić interesy nabywców nowych…
3413429595_f6d7ec20e3_b
6686

Sytuacja na rynku najmu

Liczba osób, która mieszka w wynajętym mieszkaniu zmienia się wraz z wiekiem. W przypadku osób, które jeszcze nie ukończyły 24…
oferty_deweloperskie
26027

Oferty deweloperskie

Duża liczba nowych mieszkań na rynku to sytuacja bardziej korzystna z punktu widzenia klientów. Nabywcy mają lepszy wybór, mogą…
 

Rynek nieruchomości

 

 Mieszkania

 

 

Nieruchomości

4254

Jakie sprzęty warto mieć w swojej kuchni?

in Nieruchomości:
#Jakie #sprzęty warto mieć w #swojej #kuchni? Obecnie na rynku jest mnóstwo różnego rodzaju sprzętów, które mają pomagać między…
4857

Zmiany preferencji osób kupujących opał

in Nieruchomości:
Zmiany preferencji osób kupujących opał Jak w każdej sferze gospodarki również tej związanej z ogrzewaniem następują zmiany.…
9398

Jakie narzędzia mogą przydać się w domu?

in Nieruchomości:
By nie tracić niepotrzebnie pieniędzy, wiele osób decyduje się wykonywać drobne naprawy samodzielnie. Jest to bez wątpienia…
7862

Jak wybrać funkcjonalną bramę wjazdową?

in Nieruchomości:
Ogrodzenia posesyjne to bardzo ważny element każdego nowowybudowanego domu. Niestety w Polsce każda posesja musi być ogrodzona,…
 

Finanse

 

 Działki

4212

Ile nowych mieszkań ma rachunki powiernicze?

in Mieszkania porady fachowców
715

Ziemia rolna coraz droższa

in Działki
Default Image
17072

Jaki kredyt na zakup nieruchomości?

in Domy praktyczne informacje