Na stołecznym rynku nieruchomości komercyjnych w roku 2011 zanotowano historyczny rekord – po raz pierwszy w historii wynajęto aż 573 tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Z tego 226 tysięcy m2 to biura wynajęte w centrum miasta.

a5467_Wraz ze wzrostem popytu na nowoczesne biurowce spada wskaźnik pustostanów. Teraz wynosi on niecałe siedem procent i do końca roku może urosnąć maksymalnie do ośmiu procent. Największą transakcją było wynajęcie ponad 43 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej przez TPSA w biurowcu, którego budowa jeszcze nie została ukończona. Najpopularniejszą dzielnicą wśród najemców okazał się Mokotów, a tuż za nim Śródmieście – wynajęto w tych dzielnicach odpowiednio 170 i 150 tysięcy metrów kwadratowych biur. Wśród umów najmu 46 procent było nowych, a 21 procent stanowiły umowy pre-let. Po TPSA największą transakcją była renegocjacja umowy firmy Ernst&Young w budynku Rondo 1 oraz umowa pre-let podpisana przez Orlen w budowanym budynku Senator.

Warszawa dysponuje na dzień dzisiejszy 3,6 mln m2 powierzchni biurowej. W ubiegłym roku oddano do użytku 14 biurowców, których powierzchnia biurowa to 120 tysięcy m2. Tak małej powierzchni biurowej nie oddano do użytku w ciągu jednego roku od końca lat 90-tych. Teraz ma być znacznie lepiej, bo w budowie jest już ponad 530 tysięcy m2 nowoczesnych biur, a 38 procent z nich już zostało wynajęte. 60 procent biur, które zostaną oddane do użytkowania w 2012 roku, znajdzie się w dzielnicach oddalonych od centrum.

Cena wywoławcza za metr kwadratowy biura w prestiżowej lokalizacji to 25-27 euro. Poza centrum stawka wynosi 15-16,50 euro/m2. Firmy wynajmujące biura wciąż jeszcze mogą liczyć na promocje czy udział właściciela w kosztach przeprowadzki, widać jednak wyraźnie spadek tego typu ofert. Obecne trendy pokazują raczej mały wzrost stawek za wynajem biur, zwłaszcza że zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych przez zagranicznych inwestorów nie spada. Wynajmujący mogą też liczyć na coraz lepszy standard oddawanych do użytku biur. Popyt na nieruchomości komercyjne w Warszawie jest również efektem tego, że poprawiły się wyniki ekonomiczne, które zachęcają firmy do większej aktywności na stołecznym rynku. Według przewidywań, najem biur będzie wzrastał przez najbliższe lata w tempie około 10 procent rocznie.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

3464601709_f04ab531a7_b
maj 08, 2012

Przed zakupem klienci oglądają średnio pięć mieszkań

Według statystyk, zanim nabywca zdecyduje się na transakcję, ogląda wcześniej średnio 4,3 mieszkania. Te dane dotyczą wyłącznie rynku wtórnego, zatem do wyliczeń nie brano pod uwagę mieszkań deweloperskich oglądanych przez tych samych klientów. W ostatnim…
styczeń 14, 2016

Sukcesy krajowej mieszkaniówki

Zainteresowanie nowymi mieszkaniami jest wysokie jak nigdy dotąd, co zachęca deweloperów do rozwoju swojej działalności. Jak wynika za danych GUS, w ciągu pierwszego półrocza deweloperzy zwiększyli liczbę nowych projektów aż o jedną czwartą. Popyt na lokale…
Default Image
lipiec 04, 2011

Jaki kredyt na zakup nieruchomości?

Mimo kryzysu finansowego i stale wzrastających cen materiałów budowlanych Polacy nadal inwestują swoje pieniądze w budowę nieruchomości. Najbardziej popularne są niewielkie domy poza miastem. Żeby sfinansować budowę Polacy zazwyczaj zaciągają kredyty. Nie…
1357253_64877087
maj 08, 2012

Konsekwencje ustawy deweloperskiej

Od 29 kwietnia będzie obowiązywać ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nazywana też ustawą deweloperską. Według prawodawców, ustawa ma ustabilizować sytuację rynku nieruchomości i bardziej chronić prawa nabywców, czy…