Wprowadzona w 2012 roku ustawa deweloperska wprowadziła szereg zmian, które miały lepiej chronić interesy nabywców nowych mieszkań. Do takich kluczowych zmian zalicza się rachunek powierniczy, który deweloper musi założyć dla każdej nowej inwestycji.

Na rynku mieszkaniowym wciąż jednak znajdziemy mieszkania, które nie są tym warunkiem objęte. W Gdańsku rachunku powierniczego nie ma prawie do drugie mieszkanie, w Krakowie, Łodzi i Warszawie rachunkiem objęte jest około 67-70 procent lokali deweloperskich. Najlepszy wynik osiąga Wrocław – 80 procent. Dlaczego jednak nie sto procent, skoro przepisy są ważne już od ponad trzech lat? Ustawa obowiązuje od 2012 roku, lecz dotyczy jedynie inwestycji rozpoczynanych po tej dacie. A deweloperzy, wiedząc o ustawie, zgłaszali nowe projekty z wyprzedzeniem, byle tylko załapać się na stare przepisy.

Zobacz również:

Rozpoczęcie inwestycji nie oznacza samej budowy, wystarczy, że dopełniono wszystkich formalności, a fizyczne prace związane z budową można rozpocząć nawet po kilku latach. Dlatego właśnie część nowych lokali deweloperskich nie posiada rachunku powierniczego. Dla własnego bezpieczeństwa warto jednak szukać mieszkań, które ów rachunek posiadają, ponieważ pieniądze wpłacane za mieszkanie nie idą na konto dewelopera, ale są zarządzane przez bank, który wypłaca je firmie dopiero po zakończeniu całej inwestycji albo po poszczególnych etapach w przypadku rachunku otwartego.

 

Liczba osób, która mieszka w wynajętym mieszkaniu zmienia się wraz z wiekiem. W przypadku osób, które jeszcze nie ukończyły 24 roku życia, niemal 85 procent mieszka w mieszkaniu, które nie jest ich własnością. Wśród osób, które ukończyły 55 lat, lokatorów wynajmujących mieszkanie jest niewiele ponad 27 procent. A co z osobami mieszczącymi się pośrodku?

3413429595_f6d7ec20e3_bW grupie wiekowej od 25 do 34 lat około jedna trzecia osób może się pochwalić własnym mieszkaniem. 65 procent osób z tej samej grupy wiekowej deklaruje, że nie ma własnego lokum i mieszka w wynajętym mieszkaniu. Większość osób z tej grupy wiekowej rozpoczęła już swoją pracę zawodową, jednak ich zarobki w większości są na tyle małe, że trudno liczyć na kredyt od banku. Sytuację utrudnia dodatkowo fakt, że młode osoby nie zawsze pracują na umowę na czas nieokreślony albo w ogóle nie mają udokumentowanych dochodów. Część osób przez 34 rokiem życia nie czuje też jeszcze potrzeby zakładania własnego domu i chętnie przeprowadza się z miejsca na miejsce.

Najczęstszym sposobem na zdobycie mieszkania jest wynajmowanie go od innych osób. Ponad połowa ludzi, którzy nie mają swojego mieszkania mieszka w wynajętym lokalu, a prawie jedna trzecia mieszka jeszcze u swojej rodziny – aczkolwiek ta ostatnia możliwość pojawia się głównie u osób bardzo młodych, które dopiero się usamodzielniają. Jeśli wziąć pod uwagę wszystkie grupy wiekowe, to osób wynajmujących mieszkania jest aż 30 procent.

Tak duża liczba osób, których nie stać na zakupy u dewelopera jest o tyle niepokojąca, że w Polsce posiadanie własnego M ciągle jest postrzegane jako zaspokojenie podstawowej potrzeby społecznej. Takie same oczekiwania mają też inni mieszkańcy tej części Europy. W zachodniej części Europy, w krajach bogatszych od Polski, odsetek własności na rynku mieszkaniowym jest niższy. Dla porównania, w Rumunii czy na Słowacji odsetek mieszkań zamieszkiwanych przez właścicieli w stosunku do wszystkich wynosi aż 80 procent. W Polsce ten odsetek to 69 procent, a w bogatych Niemczech tylko 53 procent mieszkań jest zajmowana przez ich właścicieli a 40 procent lokali jest wynajmowanych na zasadach rynkowych. Dzieje się tak dlatego, że w krajach starej Unii mieszkania są bardzo drogie, za to rynki najmu są bardzo rozwinięte, ponadto pracownicy tych krajów wyróżniają się większą mobilnością.


Domy

Default Image
lipiec 04, 2011 19093

Jaki kredyt na zakup nieruchomości?

Mimo kryzysu finansowego i stale wzrastających cen materiałów budowlanych Polacy nadal inwestują swoje pieniądze w budowę nieruchomości. Najbardziej popularne są niewielkie domy poza miastem. Żeby sfinansować budowę Polacy zazwyczaj zaciągają kredyty. Nie… Zobacz całość..
Default Image
lipiec 04, 2011 14380

Pożyczać i oszczędzać jednocześnie

Wielu ekspertów, którzy na bieżąco śledzą poczynania banków w kwestii kredytów hipotecznych twierdzą, że warto jest obecnie zdecydować się na trochę niekonwencjonalne rozwiązanie, a mianowicie pożyczyć pieniądze i jednocześnie zacząć je oszczędzać. Według… Zobacz całość..
Lip 04, 2011 20128

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj… Zobacz całość..
Lip 04, 2011 23849

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę… Zobacz całość..

Mieszkania

wrzesień 13, 2019 65

Czy da się budować tanie mieszkania?

Nowym programem wspierającym rodzime mieszkalnictwo ma być Mieszkanie Plus. To program, który inaczej niż Rodzina na Swoim czy Mieszkanie dla Młodych, nie będzie zapewniał dopłat do kredytów hipotecznych, lecz zapewni tani lokal do wynajęcia. W Polsce najem… Zobacz całość..
styczeń 13, 2016 4546

Ile nowych mieszkań ma rachunki powiernicze?

Konieczność założenia rachunku powierniczego dla nowo budowanych mieszkań to jedno z kluczowych założeń ustawy deweloperskiej, jaka obowiązuje od 2012 roku. Rachunek ma zwiększać bezpieczeństwo transakcji, zwłaszcza dla kupującego. Jeśli inwestycja ma… Zobacz całość..
Kwi 14, 2017 860

Sprzedaż mieszkania – czy warto korzystać z agencji nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania wydaje się mało skomplikowaną czynnością, w praktyce jednak mnóstwo… Zobacz całość..
Sty 15, 2016 823

Gdzie szukać mieszkania w Warszawie?

Młodzi ludzie są najliczniejszą grupą najemców na stołecznym rynku. W dużej części są to… Zobacz całość..
Sty 15, 2016 962

Mieszkanie pod Warszawą

Aglomeracja warszawska jest największa w kraju, a przy tym także najdroższa. Gdy kogoś… Zobacz całość..
Paź 09, 2014 1055

Trudna sztuka wyboru mieszkania

Marzymy o zakupie własnego mieszkania, ale gdy przychodzi co do czego, to mamy problem z… Zobacz całość..