Wprowadzona w 2012 roku ustawa deweloperska wprowadziła szereg zmian, które miały lepiej chronić interesy nabywców nowych mieszkań. Do takich kluczowych zmian zalicza się rachunek powierniczy, który deweloper musi założyć dla każdej nowej inwestycji.

Na rynku mieszkaniowym wciąż jednak znajdziemy mieszkania, które nie są tym warunkiem objęte. W Gdańsku rachunku powierniczego nie ma prawie do drugie mieszkanie, w Krakowie, Łodzi i Warszawie rachunkiem objęte jest około 67-70 procent lokali deweloperskich. Najlepszy wynik osiąga Wrocław – 80 procent. Dlaczego jednak nie sto procent, skoro przepisy są ważne już od ponad trzech lat? Ustawa obowiązuje od 2012 roku, lecz dotyczy jedynie inwestycji rozpoczynanych po tej dacie. A deweloperzy, wiedząc o ustawie, zgłaszali nowe projekty z wyprzedzeniem, byle tylko załapać się na stare przepisy.

Zobacz również:

Rozpoczęcie inwestycji nie oznacza samej budowy, wystarczy, że dopełniono wszystkich formalności, a fizyczne prace związane z budową można rozpocząć nawet po kilku latach. Dlatego właśnie część nowych lokali deweloperskich nie posiada rachunku powierniczego. Dla własnego bezpieczeństwa warto jednak szukać mieszkań, które ów rachunek posiadają, ponieważ pieniądze wpłacane za mieszkanie nie idą na konto dewelopera, ale są zarządzane przez bank, który wypłaca je firmie dopiero po zakończeniu całej inwestycji albo po poszczególnych etapach w przypadku rachunku otwartego.

 

Liczba osób, która mieszka w wynajętym mieszkaniu zmienia się wraz z wiekiem. W przypadku osób, które jeszcze nie ukończyły 24 roku życia, niemal 85 procent mieszka w mieszkaniu, które nie jest ich własnością. Wśród osób, które ukończyły 55 lat, lokatorów wynajmujących mieszkanie jest niewiele ponad 27 procent. A co z osobami mieszczącymi się pośrodku?

3413429595_f6d7ec20e3_bW grupie wiekowej od 25 do 34 lat około jedna trzecia osób może się pochwalić własnym mieszkaniem. 65 procent osób z tej samej grupy wiekowej deklaruje, że nie ma własnego lokum i mieszka w wynajętym mieszkaniu. Większość osób z tej grupy wiekowej rozpoczęła już swoją pracę zawodową, jednak ich zarobki w większości są na tyle małe, że trudno liczyć na kredyt od banku. Sytuację utrudnia dodatkowo fakt, że młode osoby nie zawsze pracują na umowę na czas nieokreślony albo w ogóle nie mają udokumentowanych dochodów. Część osób przez 34 rokiem życia nie czuje też jeszcze potrzeby zakładania własnego domu i chętnie przeprowadza się z miejsca na miejsce.

Najczęstszym sposobem na zdobycie mieszkania jest wynajmowanie go od innych osób. Ponad połowa ludzi, którzy nie mają swojego mieszkania mieszka w wynajętym lokalu, a prawie jedna trzecia mieszka jeszcze u swojej rodziny – aczkolwiek ta ostatnia możliwość pojawia się głównie u osób bardzo młodych, które dopiero się usamodzielniają. Jeśli wziąć pod uwagę wszystkie grupy wiekowe, to osób wynajmujących mieszkania jest aż 30 procent.

Tak duża liczba osób, których nie stać na zakupy u dewelopera jest o tyle niepokojąca, że w Polsce posiadanie własnego M ciągle jest postrzegane jako zaspokojenie podstawowej potrzeby społecznej. Takie same oczekiwania mają też inni mieszkańcy tej części Europy. W zachodniej części Europy, w krajach bogatszych od Polski, odsetek własności na rynku mieszkaniowym jest niższy. Dla porównania, w Rumunii czy na Słowacji odsetek mieszkań zamieszkiwanych przez właścicieli w stosunku do wszystkich wynosi aż 80 procent. W Polsce ten odsetek to 69 procent, a w bogatych Niemczech tylko 53 procent mieszkań jest zajmowana przez ich właścicieli a 40 procent lokali jest wynajmowanych na zasadach rynkowych. Dzieje się tak dlatego, że w krajach starej Unii mieszkania są bardzo drogie, za to rynki najmu są bardzo rozwinięte, ponadto pracownicy tych krajów wyróżniają się większą mobilnością.


Domy

Default Image
lipiec 04, 2011 18475

Pożyczać i oszczędzać jednocześnie

Wielu ekspertów, którzy na bieżąco śledzą poczynania banków w kwestii kredytów hipotecznych twierdzą, że warto jest obecnie zdecydować się na trochę niekonwencjonalne rozwiązanie, a mianowicie pożyczyć pieniądze i jednocześnie zacząć je oszczędzać. Według… Zobacz całość..
Default Image
lipiec 04, 2011 29514

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych… Zobacz całość..
Lip 04, 2011 24819

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj… Zobacz całość..
Lip 04, 2011 23250

Jaki kredyt na zakup nieruchomości?

Mimo kryzysu finansowego i stale wzrastających cen materiałów budowlanych Polacy nadal… Zobacz całość..

Mieszkania

styczeń 13, 2016 955

Ceny mieszkań bez zmian

Mamy już drugi rok stabilizacji cenowej na rynku mieszkań deweloperskich. Stawki zmieniają się w nieznacznym stopniu, a jeśli obserwowane są jakieś większe wahania, zazwyczaj dotyczy to podwyżki cen. Choć nie wszędzie tak jest. Wyjątkiem jest między innymi… Zobacz całość..
sierpień 27, 2016 2433

Kamień dekoracyjny we wnętrzu – jak modnie zaaranżować mieszkanie?

Nowoczesny, elegancki, a jednocześnie wprowadzający ciepłą, domową atmosferę – kamień dekoracyjny staje się ulubieńcem projektantów. Trudno się dziwić – kamienna okładzina wygląda szlachetnie w każdym pomieszczeniu, podkreślając jego indywidualny styl.… Zobacz całość..
Lip 04, 2017 868

Chcesz kupić mieszkanie na kredyt? Pomoc dostaniesz od dewelopera!

Większość z nas decyduje się na kupowanie mieszkania na kredyt. Dotyczy to przede… Zobacz całość..
Kwi 14, 2017 1080

Sprzedaż mieszkania – czy warto korzystać z agencji nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania wydaje się mało skomplikowaną czynnością, w praktyce jednak mnóstwo… Zobacz całość..
Wrz 12, 2019 164

Mieszkanie pod klucz

Przez długi czas nowe mieszkania kupowane były w stanie deweloperskim, co oznaczało… Zobacz całość..
Kwi 08, 2016 1882

Mieszkanie idealne dla singla

Świat się zmienia, a wraz z nim obyczaje i zwyczaje kolejnych pokoleń. Podczas gdy… Zobacz całość..