Wprowadzona w 2012 roku ustawa deweloperska wprowadziła szereg zmian, które miały lepiej chronić interesy nabywców nowych mieszkań. Do takich kluczowych zmian zalicza się rachunek powierniczy, który deweloper musi założyć dla każdej nowej inwestycji.

Na rynku mieszkaniowym wciąż jednak znajdziemy mieszkania, które nie są tym warunkiem objęte. W Gdańsku rachunku powierniczego nie ma prawie do drugie mieszkanie, w Krakowie, Łodzi i Warszawie rachunkiem objęte jest około 67-70 procent lokali deweloperskich. Najlepszy wynik osiąga Wrocław – 80 procent. Dlaczego jednak nie sto procent, skoro przepisy są ważne już od ponad trzech lat? Ustawa obowiązuje od 2012 roku, lecz dotyczy jedynie inwestycji rozpoczynanych po tej dacie. A deweloperzy, wiedząc o ustawie, zgłaszali nowe projekty z wyprzedzeniem, byle tylko załapać się na stare przepisy.

Zobacz również:

Rozpoczęcie inwestycji nie oznacza samej budowy, wystarczy, że dopełniono wszystkich formalności, a fizyczne prace związane z budową można rozpocząć nawet po kilku latach. Dlatego właśnie część nowych lokali deweloperskich nie posiada rachunku powierniczego. Dla własnego bezpieczeństwa warto jednak szukać mieszkań, które ów rachunek posiadają, ponieważ pieniądze wpłacane za mieszkanie nie idą na konto dewelopera, ale są zarządzane przez bank, który wypłaca je firmie dopiero po zakończeniu całej inwestycji albo po poszczególnych etapach w przypadku rachunku otwartego.

 

Liczba osób, która mieszka w wynajętym mieszkaniu zmienia się wraz z wiekiem. W przypadku osób, które jeszcze nie ukończyły 24 roku życia, niemal 85 procent mieszka w mieszkaniu, które nie jest ich własnością. Wśród osób, które ukończyły 55 lat, lokatorów wynajmujących mieszkanie jest niewiele ponad 27 procent. A co z osobami mieszczącymi się pośrodku?

3413429595_f6d7ec20e3_bW grupie wiekowej od 25 do 34 lat około jedna trzecia osób może się pochwalić własnym mieszkaniem. 65 procent osób z tej samej grupy wiekowej deklaruje, że nie ma własnego lokum i mieszka w wynajętym mieszkaniu. Większość osób z tej grupy wiekowej rozpoczęła już swoją pracę zawodową, jednak ich zarobki w większości są na tyle małe, że trudno liczyć na kredyt od banku. Sytuację utrudnia dodatkowo fakt, że młode osoby nie zawsze pracują na umowę na czas nieokreślony albo w ogóle nie mają udokumentowanych dochodów. Część osób przez 34 rokiem życia nie czuje też jeszcze potrzeby zakładania własnego domu i chętnie przeprowadza się z miejsca na miejsce.

Najczęstszym sposobem na zdobycie mieszkania jest wynajmowanie go od innych osób. Ponad połowa ludzi, którzy nie mają swojego mieszkania mieszka w wynajętym lokalu, a prawie jedna trzecia mieszka jeszcze u swojej rodziny – aczkolwiek ta ostatnia możliwość pojawia się głównie u osób bardzo młodych, które dopiero się usamodzielniają. Jeśli wziąć pod uwagę wszystkie grupy wiekowe, to osób wynajmujących mieszkania jest aż 30 procent.

Tak duża liczba osób, których nie stać na zakupy u dewelopera jest o tyle niepokojąca, że w Polsce posiadanie własnego M ciągle jest postrzegane jako zaspokojenie podstawowej potrzeby społecznej. Takie same oczekiwania mają też inni mieszkańcy tej części Europy. W zachodniej części Europy, w krajach bogatszych od Polski, odsetek własności na rynku mieszkaniowym jest niższy. Dla porównania, w Rumunii czy na Słowacji odsetek mieszkań zamieszkiwanych przez właścicieli w stosunku do wszystkich wynosi aż 80 procent. W Polsce ten odsetek to 69 procent, a w bogatych Niemczech tylko 53 procent mieszkań jest zajmowana przez ich właścicieli a 40 procent lokali jest wynajmowanych na zasadach rynkowych. Dzieje się tak dlatego, że w krajach starej Unii mieszkania są bardzo drogie, za to rynki najmu są bardzo rozwinięte, ponadto pracownicy tych krajów wyróżniają się większą mobilnością.


Domy

Default Image
lipiec 04, 2011 28916

Pożyczać i oszczędzać jednocześnie

Wielu ekspertów, którzy na bieżąco śledzą poczynania banków w kwestii kredytów hipotecznych twierdzą, że warto jest obecnie zdecydować się na trochę niekonwencjonalne rozwiązanie, a mianowicie pożyczyć pieniądze i jednocześnie zacząć je oszczędzać. Według… Zobacz całość..
Default Image
lipiec 04, 2011 33822

Jaki kredyt na zakup nieruchomości?

Mimo kryzysu finansowego i stale wzrastających cen materiałów budowlanych Polacy nadal inwestują swoje pieniądze w budowę nieruchomości. Najbardziej popularne są niewielkie domy poza miastem. Żeby sfinansować budowę Polacy zazwyczaj zaciągają kredyty. Nie… Zobacz całość..
Lip 04, 2011 41642

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę… Zobacz całość..
Lip 04, 2011 36686

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj… Zobacz całość..

Mieszkania

wrzesień 26, 2016 2349

Wybór farby do wnętrz

Remontujesz? Dowiedz się jaką farbę wybrać. Lato oraz początek jesieni to doskonały czas na dokonywanie remontów. Raporty pokazują, że właśnie w tym okresie najchętniej remontujemy i odnawiamy swoje mieszkania. Najbardziej popularną czynnością wśród tych… Zobacz całość..
listopad 14, 2016 1527

Kuchnie na wymiar Poznań

Kuchnia to jedno z najważniejszych pomieszczeń w całym domu. Z tego względu jest dość trudna do urządzenia, ponieważ musi być zarazem atrakcyjna wizualnie, jak i funkcjonalna – służy przecież w dużym stopniu do pracy. Od tego, czy kuchnia zostanie odpowiednio… Zobacz całość..
Sty 15, 2016 1340

Jak powinno wyglądać mieszkanie dla studenta?

Studenci to bardzo ważni klienci na rynku najmu. Każdej jesieni tysiące młodych żaków… Zobacz całość..
Sty 15, 2016 1377

Mieszkania w miastach akademickich podrożały

Każdego roku z początkiem jesieni mieszkania do wynajęcia zaczynają drożeć. To okres, gdy… Zobacz całość..
Mar 11, 2016 1865

Chcesz kupić mieszkanie? Poradź się dewelopera!

Podczas poszukiwań nowego lokum, możemy zdecydować się na nowe lub używane mieszkanie.… Zobacz całość..
Paź 12, 2013 3988

Mieszkanie czy dom?

Młode osoby decydujące się na zakup nowych nieruchomości pozwalających im na wspólne… Zobacz całość..