Czy ceny mieszkań wzrosną?

Opublikowano w Mieszkania

Ewentualnym czynnikiem ograniczającym skalę przewidywanych wzrostów cen nowych mieszkań mają być relatywnie atrakcyjne ceny na rynku wtórnym, gdzie dostępne są nie zakupione jak dotąd lokale ze starszych projektów. Niektóre z nich zostały ukończone jeszcze przed kryzysem z 2008 r.

 

Większość fachowców wysyła jednak uspokajające sygnały. Dominuje przekonanie, że w najbliższych miesiącach będziemy mieć do czynienia ze stabilizacją na rynku pierwotnym, z kolei na rynku wtórnym będziemy mogli liczyć nawet na nieznaczne obniżki, zwłaszcza jeżeli chodzi o duże mieszkania znajdujące się w starszych budynkach.

Istotnie, jeżeli zestawimy prognozy dotyczące cen mieszkań z tymi dotyczącymi inflacji złotego, okaże się, że rzeczone wzrosty będą miały charakter jedynie nominalny i faktycznie rynek odczuje nawet lekkie spadki. Pierwsze z wspomnianych prognoz mówią bowiem o liczbach nie przekraczających 1 %., podczas gdy inflacja ma wynieść ok. 3 %. Ten prosty rachunek daje nam realny spadek rzędu 2 %.

Na większe obniżki nie ma jednak co liczyć, chyba, że doszłoby do bardzo wysokiego spadku wartości działek inwestycyjnych, względnie do obniżenia standardów inwestycji deweloperskich. Jeśli tak się nie stanie, ceny powinny utrzymać się na stałym poziomie z niewielkimi okresowymi wahaniami. Przeciwko bardziej znaczącym zmianom przemawiają całkowite koszty inwestycji mieszkaniowych oraz przyzwyczajenia klientów, którzy nie interesują się lokalami o zbyt niskim standardzie deweloperskim.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 15, 2016

Lepszy rynek wtórny czy pierwotny?

W dużych miastach oba rynki, wtórny i pierwotny, są na tyle rozwinięte, by swobodnie wybierać pomiędzy mieszkaniami nowymi i używanymi. Większość klientów chce przeprowadzić się do całkowicie nowego lokum, ale i mieszkania z drugiej ręki mają swoje plusy.…
styczeń 15, 2016

Rośnie rynek najmu apartamentów

Apartamenty wynajmują się w Polsce coraz lepiej. Najwięcej znajdziemy ich w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, w małych miejscowościach nie jest to produkt poszukiwany, więc i deweloperzy nie realizują tego typu projektów. Apartamentowce skupione są w centrum i…
mieszkanie_surowe3
marzec 20, 2011

Nowe mieszkanie: w stanie surowym czy wykończonym?

Jak wiadomo, mieszkania na rynku pierwotnym są dostępne w dwóch wersjach: w stanie surowym (inaczej deweloperskim), które urządza się samemu oraz w stanie wykończonym – do których można się wprowadzić zaraz po odebraniu kluczy. Obecnie zdecydowanie większą…
styczeń 15, 2016

Które dzielnice są najmniej lubiane?

Najrzadziej jako pożądaną lokalizację mieszkania w Warszawie klienci wskazują Rembertów. To pewna zmiana, bo do tej pory w takich rankingach rządziła Białołęka, teraz jednak znajduje się ona „dopiero” na drugim miejscu. Dlaczego warszawiakom nie podoba się…