Na jakim gruncie stoi mieszkanie?

Opublikowano w Działki

Kupując mieszkanie patrzymy na wiele rzeczy, począwszy od ceny na widoku z okna kończąc, rzadko jednak zwracamy uwagę na prawny status gruntu, na którym owa nieruchomość się znajduje. A nie zawsze jest tak, że budynek stoi na gruncie własnym.

Często spotykaną formą jest użytkowanie wieczyste, co ma nieco inne konsekwencje dla właścicieli mieszkań. W użytkowanie wieczyste oddawane są grunty należące do Skarbu Państwa, Województwa, Powiatu albo Gminy. Urzędy te oddają w użytkowanie określoną działkę, na co najmniej 40 lat. Najczęściej jednak użytkowanie wieczyste zawierane jest na 99 lat. Z praktycznego punktu widzenia status ziemi ma znaczenie o tyle, że determinuje wysokość podatku.

Zobacz również:

Przy gruncie posiadanym na własność płacimy tylko podatek od nieruchomości. Przy użytkowaniu wieczystym mamy jeszcze opłatę z tytułu tegoż właśnie użytkowania. Jej wysokość jest różna, ale najczęściej jest to jeden procent od ceny nieruchomości. Różnice w tych opłatach rzadko kiedy uwzględniane są w cenach mieszkań, bo klienci nieczęsto zwracają na to uwagę. To błąd, bo opłaty za użytkowanie wieczyste nie są stałe. Co trzy lata wysokość stawki może zostać podniesiona, jeśli więc ziemia, na której znajduje się nasze mieszkanie, wyraźnie zyska na wartości, opłata ta będzie sporo wyższa od wcześniejszej daniny na rzecz samorządu. Najwyższe opłaty za użytkowanie wieczyste dotyczą nieruchomości w centrach miast.

 

Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 13, 2016

Będzie spadek sprzedaży mieszkań?

Ostatnie dziesięć miesięcy potwierdziło dobrą koniunkturę na krajowym rynku nieruchomości. Deweloperom wydano ponad 160 tysięcy pozwoleń na budowę mieszkań, dzięki czemu podaż nieruchomości mieszkalnych stale się powiększa. Dzięki temu nabywcy nie muszą się…
styczeń 13, 2016

Warto inwestować w mieszkania

Polacy w 2015 roku wydali na zakup mieszkań około 5,8 miliarda złotych. Część tej kwoty to oszczędności, które do tej pory lokowane były na bankowych depozytach. Odkąd jednak stopy procentowe są na bardzo niskim poziomie, lokaty bankowe przestały być…
3456248595_b4edb95333_b
maj 08, 2012

Żyj i mieszkaj we Wrocławiu

„Żyj i mieszkaj we Wrocławiu” to impreza poświęcona promocji stolicy Dolnego Śląska. W tym roku w kwietniu odbyła się druga edycja, podczas której goście mogli sprawdzić, jak wiele korzyści może im przynieść przeprowadzka do Wrocławia. W trakcie dwudniowej…
październik 09, 2014

Od września najem będzie droższy

Wrześniowe podwyżki cen najmu to już standard na polskim rynku nieruchomości. To okres, kiedy do dużych miast masowo przyjeżdżają studenci, szukający lokum na kolejny rok akademicki. Jakich mieszkań szukają żacy? Najczęściej są to lokale dwupokojowe, które…