Na jakim gruncie stoi mieszkanie?

Opublikowano w Działki

Kupując mieszkanie patrzymy na wiele rzeczy, począwszy od ceny na widoku z okna kończąc, rzadko jednak zwracamy uwagę na prawny status gruntu, na którym owa nieruchomość się znajduje. A nie zawsze jest tak, że budynek stoi na gruncie własnym.

Często spotykaną formą jest użytkowanie wieczyste, co ma nieco inne konsekwencje dla właścicieli mieszkań. W użytkowanie wieczyste oddawane są grunty należące do Skarbu Państwa, Województwa, Powiatu albo Gminy. Urzędy te oddają w użytkowanie określoną działkę, na co najmniej 40 lat. Najczęściej jednak użytkowanie wieczyste zawierane jest na 99 lat. Z praktycznego punktu widzenia status ziemi ma znaczenie o tyle, że determinuje wysokość podatku.

Zobacz również:

Przy gruncie posiadanym na własność płacimy tylko podatek od nieruchomości. Przy użytkowaniu wieczystym mamy jeszcze opłatę z tytułu tegoż właśnie użytkowania. Jej wysokość jest różna, ale najczęściej jest to jeden procent od ceny nieruchomości. Różnice w tych opłatach rzadko kiedy uwzględniane są w cenach mieszkań, bo klienci nieczęsto zwracają na to uwagę. To błąd, bo opłaty za użytkowanie wieczyste nie są stałe. Co trzy lata wysokość stawki może zostać podniesiona, jeśli więc ziemia, na której znajduje się nasze mieszkanie, wyraźnie zyska na wartości, opłata ta będzie sporo wyższa od wcześniejszej daniny na rzecz samorządu. Najwyższe opłaty za użytkowanie wieczyste dotyczą nieruchomości w centrach miast.

 

Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
dzialka
kwiecień 02, 2011

O czym powinniśmy pamiętać, decydując się na zakup nowej działki?

Moda na przenoszenie się z centrów zatłoczonych, wielkich miast do otaczających je małych miejscowości jest coraz bardziej powszechna i nic nie wskazuje na to, aby miała się szybko skończyć. Między innymi dlatego o dobrą działkę jest coraz trudniej i jeżeli…
5074611208_92a1d8f815_b
marzec 20, 2011

Zabytkowe dworki szlacheckie – czy warto ulec nowej modzie?

in Domy
Od pewnego czasu bardzo modnym i chętnie nabywanym rodzajem nieruchomości są dworki szlacheckie. Uchodzą one za prestiżowy i równocześnie praktyczny nabytek. Czy warto pójść za tym trendem? Do zwiększenia popularności tego typu budynków bez wątpienia…

Zobacz również

wrzesień 13, 2019

Zmiany na rynku najmu

W Polsce z wynajmu korzysta już ponad dwa miliony osób. W tym roku liczba ta może się powiększyć o około 10 procent, a największym impulsem do tych zmian ma być realizacja programu Mieszkanie Plus. Program rządowy ma zachęcić do najmu i zwiększyć wiarygodność…
styczeń 13, 2016

Jak wygląda zerwania umowy z pośrednikiem?

Umowa z pośrednikiem przy sprzedaży nieruchomości może zawierać konkretny termin realizacji zadania, jednak zwykle umowę zawiera się na czas nieokreślony. To oznacza, że pośrednik może naszą nieruchomość sprzedać zarówno w czasie kilku tygodni, jak i kilku…
styczeń 15, 2016

Jak wyglądają luksusowe mieszkania?

Deweloperzy lubią dodawać prestiżu swoim inwestycjom, jednak mieszkania z wyższej półki będzie można zaliczyć do tej kategorii dopiero wtedy, gdy lokal spełni określone kryteria. Apartament musi być nie tylko wykończony według najwyższych standardów, musi też…
styczeń 13, 2016

Rynek biurowy ciągle rośnie

W trzecim kwartale 2015 roku warszawski rynek biurowy wzbogacił się o kolejne obiekty. Stale rosnąca podaż jest odpowiedzią na wciąż wysokie zapotrzebowanie na nowoczesne biura – od początku tego roku podpisano w sumie umowy na około 600 tysięcy m2. Wbrew…