Problemy z kredytami nie wpłynęły na sprzedaż mieszkań

Opublikowano w Kredyty i pożyczki

5890682985_4357e81e7d_bTylko dwie z ośmiu firm deweloperskich notowanych na warszawskiej giełdzie ubiegły rok zakończyły na minusie. Pozostałe sześć spółek osiągnęło wyniki lepsze od tych z roku 2011, a zwyżka zysków netto osiągnęła nawet trzykrotność poziomu sprzed roku. Te giełdowe wyniki potwierdzają, że branża deweloperska ma się dobrze, co widać także w liczbie sprzedanych mieszkań. Dobra passa deweloperów to efekt zoptymalizowania oferty – na rynek trafiają głównie mieszkania tanie, o niewielkim metrażu. Jeszcze w styczniu obawiano się, że wprowadzenie rekomendacji S przez banki odbije się w niekorzystny sposób na poziomie sprzedaży mieszkań, ale wyniki z pierwszego kwartału pokazują, że liczba nabywców była prawie taka sama jak w czwartym kwartale 2011 roku. Czy cały bieżący rok będzie tak udany dla deweloperów? Z jednej strony, utrzymanie wysokiego poziomu sprzedaży będzie bardzo trudne, bo coraz mniej osób może liczyć na kredyt hipoteczny, w dodatku kończy się program Rodzina na swoim. Ale z drugiej strony, najnowsze dane banków wskazują na to, że liczba kredytobiorców wcale nie będzie dużo niższa.

Ożywienie w branży budowlanej potwierdza także GUS, którego dane za luty wyglądają bardzo optymistycznie – deweloperzy oddali do użytku dwa razy więcej mieszkań niż to miało miejsce dokładnie rok temu. W lutym wydano także o 70 procent więcej zezwoleń na budowę, a liczba rozpoczętych w tym miesiącu inwestycji budowlanych była 42,7 procent wyższa. Dobre wyniki sprzedaży mieszkań to także efekt tego, że deweloperzy chętnie godzili się na negocjacje cen z klientami. Upusty dotyczyły zarówno mieszkań gotowych, jak i tych, które dopiero były w trakcie realizacji. Oprócz ceny, o wyborze oferty decydował sposób finansowania kupna nieruchomości. Jedną z najkorzystniejszych form kredytowania nieruchomości jest rządowy program Rodzina na swoim, jednak mieszkań, które spełniają warunki programu, jest bardzo mało. W Warszawie takich ofert nie ma praktycznie w ogóle, w Poznaniu i we Wrocławiu mieszkania dostępne z dopłatą stanowią raptem 5 procent całej oferty mieszkaniowej. Ale w marcu tego roku i tak sprzedano więcej mieszkań z dopłatą niż w lutym, a w całym kwartale w programu Rodzina na swoim skorzystało 8,6 tysiąca gospodarstw domowych. Mimo marcowej zniżki, w porównaniu do poprzedniego kwartału liczba sprzedanych mieszkań z dopłatą spadła o 10 procent.