Sprzedajemy mieszkanie

Opublikowano w Mieszkania

Sprzedaż nieruchomości najlepiej jest powierzyć pośrednikowi. Dobry fachowiec jest bowiem najlepiej przygotowany do tego, aby w miarę dokładnie oszacować jej rzeczywistą wartość. mieszkanie_na_sprzedaz

Przy wycenie posługuje się on nie tylko doświadczeniem, ale przede wszystkim wiedzą na temat obowiązujących na rynku w danym momencie cen transakcyjnych, ofertowych oraz na temat możliwości finansowych potencjalnych nabywców mieszkania. Dobry pośrednik powinien zaoszczędzić nam niepotrzebnego stresu i pomóc w razie wystąpienia jakichkolwiek problemów.

{jumi*2]}

Dzięki zdobytemu doświadczeniu, pośrednicy często zwracają uwagę na rzeczy, które zwykłym ludziom mogą wydawać się mało istotne. Na przykład, jeśli weźmiemy dwa, takiej samej wielkości i znajdujące się w tym samym budynku mieszkania, to my możemy je wycenić zupełnie inaczej niż fachowiec. Weźmy na przykład mieszkanie narożne, położone na czwartym piętrze, bez balkonu i z widokiem na garaże, w dodatku remontowane z początkiem lat 80. i porównajmy go z mieszkaniem położonym na niższym piętrze, niedawno remontowanym, posiadającym nowoczesną instalację i balkon z widokiem na ogród. Podobne kryteria wielkości mieszkania i lokalizacji zupełnie nie przełożą się w tym wypadku na podobną cenę obu mieszkań. Cena ofertowa pierwszego lokalu będzie znacznie niższa niż drugiego i mogą nim być zainteresowane osoby, które przede wszystkim posiadają dodatkowe środki na przeprowadzenie remontu oraz które nie mają przymusu szybkiej przeprowadzki. Natomiast drugie, droższe lokum, powinno odpowiadać osobom, które nie są zainteresowane przeprowadzaniem żadnych dodatkowych remontów i którym zależy na tym, by stosunkowo szybko móc do mieszkania się wprowadzić.

Poza widokiem z okna, balkonem i standardem wykończenia, wielu klientów zwraca też uwagę na położenie mieszkania względem stron świata czy na obecność w budynku windy. Klienci, zanim podejmą decyzję o nabyciu nieruchomości, oglądają zazwyczaj sporą ilość mieszkań. Dlatego każdy sprzedawca nieruchomości musi się uzbroić w cierpliwość.

Ceny transakcyjne zazwyczaj różnią się od cen ofertowych. Niekoniecznie mieszkanie o wyższej cenie wywoławczej zostanie sprzedane drożej niż podobne mieszkanie o niższej cenie wywoławczej. Na ostateczną cenę nieruchomości wpływ ma bowiem dynamicznie kształtująca się sytuacja na rynku nieruchomości i siła nabywcza, jaką w danym czasie dysponują potencjalni klienci.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

mieszkanie
kwiecień 01, 2011

Jak tanio wynająć mieszkanie

Dobre wieści czekają na osoby, które poszukują obecnie mieszkania do wynajęcia. W połowie roku akademickiego są one tańsze, a mniejsza konkurencja oznacza, że łatwiej można trafić na naprawdę ciekawą ofertę. Gorączka poszukiwania mieszkań pod wynajem przypada…
styczeń 15, 2016

Koniec podwyżek cen ziemi?

W przeciągu ostatniego roku zimie rolna podrożała o 12,5 procent. Za jeden hektar płacono w drugim kwartale średnio 33,6 tys. złotych, wkrótce jednak ceny gruntów rolnych mogą zatrzymać się na obecnym poziomie. Grunty w Polsce mocno podrożały po wejściu do…
styczeń 15, 2016

Jak musi wyglądać luksusowe mieszkanie?

Podwyższony standard to jeszcze nie klasa apartamentów, ale już mieszkanie znacznie bardziej prestiżowe od klasy ekonomicznej. Budynki tego typu wyróżniają się ciekawą architekturą, są też znacznie lepiej wykonane i zwykle oferują jakieś usługi dodatkowe, np.…
lipiec 21, 2016

Rodzaje schodów drewnianych

Będąc na etapie wykańczania domu lub mieszkania warto wziąć pod uwagę schody drewniane. Pasują zarówno do wnętrz klasycznych, jak i tych nowoczesnych. Są trwałe i wytrzymałe. Robione są na wymiar dla konkretnego klienta, dlatego można mieć pewność, że będą…