Sprzedajemy mieszkanie

Opublikowano w Mieszkania

Sprzedaż nieruchomości najlepiej jest powierzyć pośrednikowi. Dobry fachowiec jest bowiem najlepiej przygotowany do tego, aby w miarę dokładnie oszacować jej rzeczywistą wartość. mieszkanie_na_sprzedaz

Przy wycenie posługuje się on nie tylko doświadczeniem, ale przede wszystkim wiedzą na temat obowiązujących na rynku w danym momencie cen transakcyjnych, ofertowych oraz na temat możliwości finansowych potencjalnych nabywców mieszkania. Dobry pośrednik powinien zaoszczędzić nam niepotrzebnego stresu i pomóc w razie wystąpienia jakichkolwiek problemów.

{jumi*2]}

Dzięki zdobytemu doświadczeniu, pośrednicy często zwracają uwagę na rzeczy, które zwykłym ludziom mogą wydawać się mało istotne. Na przykład, jeśli weźmiemy dwa, takiej samej wielkości i znajdujące się w tym samym budynku mieszkania, to my możemy je wycenić zupełnie inaczej niż fachowiec. Weźmy na przykład mieszkanie narożne, położone na czwartym piętrze, bez balkonu i z widokiem na garaże, w dodatku remontowane z początkiem lat 80. i porównajmy go z mieszkaniem położonym na niższym piętrze, niedawno remontowanym, posiadającym nowoczesną instalację i balkon z widokiem na ogród. Podobne kryteria wielkości mieszkania i lokalizacji zupełnie nie przełożą się w tym wypadku na podobną cenę obu mieszkań. Cena ofertowa pierwszego lokalu będzie znacznie niższa niż drugiego i mogą nim być zainteresowane osoby, które przede wszystkim posiadają dodatkowe środki na przeprowadzenie remontu oraz które nie mają przymusu szybkiej przeprowadzki. Natomiast drugie, droższe lokum, powinno odpowiadać osobom, które nie są zainteresowane przeprowadzaniem żadnych dodatkowych remontów i którym zależy na tym, by stosunkowo szybko móc do mieszkania się wprowadzić.

Poza widokiem z okna, balkonem i standardem wykończenia, wielu klientów zwraca też uwagę na położenie mieszkania względem stron świata czy na obecność w budynku windy. Klienci, zanim podejmą decyzję o nabyciu nieruchomości, oglądają zazwyczaj sporą ilość mieszkań. Dlatego każdy sprzedawca nieruchomości musi się uzbroić w cierpliwość.

Ceny transakcyjne zazwyczaj różnią się od cen ofertowych. Niekoniecznie mieszkanie o wyższej cenie wywoławczej zostanie sprzedane drożej niż podobne mieszkanie o niższej cenie wywoławczej. Na ostateczną cenę nieruchomości wpływ ma bowiem dynamicznie kształtująca się sytuacja na rynku nieruchomości i siła nabywcza, jaką w danym czasie dysponują potencjalni klienci.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 14, 2016

Fantastyczne wyniki sprzedaży mieszkań

Sprzedaż mieszkań deweloperskich jest na bardzo wysokim poziomie i nawet w okresie wakacji nie zauważono większego spowolnienia. Ta dobra passa utrzymuje się już od prawie dwóch lat, z czego korzystają zarówno deweloperzy, jak i klienci. Ceny mieszkań są na…
styczeń 15, 2016

Jakie mieszkania wybierają rodziny?

Rodziny mają większe potrzeby mieszkaniowe, ale rzadko kiedy mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości o odpowiednio dużym metrażu. Popyt jest głównie na kompaktowe mieszkania – na niedużej przestrzeni znajduje się maksymalna liczba pomieszczeń. Lokali…
styczeń 13, 2016

Jak zmieniają się czynsze w największych miastach?

Najem polecany jest wszystkim inwestorom, którzy nie są zadowoleni z wyników, jakie zapewniają w ostatnich kwartałach lokaty bankowe. Popyt na najem nie jest bardzo wysoki, lecz pamiętać trzeba, że i podaż lokali do wynajęcia jest skromna, dzięki czemu na…
styczeń 14, 2016

Rosną wymagania najemców

Rynek najmu w Polsce nie wygląda tak profesjonalnie jak w Niemczech czy Austrii, gdzie jest to bardzo popularna forma mieszkania. Wprawdzie powoli standardem staje się podpisywanie umów i pobieranie kaucji, jednak wciąż nie brakuje transakcji finalizowanych…