Sprzedajemy mieszkanie

Opublikowano w Mieszkania

Sprzedaż nieruchomości najlepiej jest powierzyć pośrednikowi. Dobry fachowiec jest bowiem najlepiej przygotowany do tego, aby w miarę dokładnie oszacować jej rzeczywistą wartość. mieszkanie_na_sprzedaz

Przy wycenie posługuje się on nie tylko doświadczeniem, ale przede wszystkim wiedzą na temat obowiązujących na rynku w danym momencie cen transakcyjnych, ofertowych oraz na temat możliwości finansowych potencjalnych nabywców mieszkania. Dobry pośrednik powinien zaoszczędzić nam niepotrzebnego stresu i pomóc w razie wystąpienia jakichkolwiek problemów.

{jumi*2]}

Dzięki zdobytemu doświadczeniu, pośrednicy często zwracają uwagę na rzeczy, które zwykłym ludziom mogą wydawać się mało istotne. Na przykład, jeśli weźmiemy dwa, takiej samej wielkości i znajdujące się w tym samym budynku mieszkania, to my możemy je wycenić zupełnie inaczej niż fachowiec. Weźmy na przykład mieszkanie narożne, położone na czwartym piętrze, bez balkonu i z widokiem na garaże, w dodatku remontowane z początkiem lat 80. i porównajmy go z mieszkaniem położonym na niższym piętrze, niedawno remontowanym, posiadającym nowoczesną instalację i balkon z widokiem na ogród. Podobne kryteria wielkości mieszkania i lokalizacji zupełnie nie przełożą się w tym wypadku na podobną cenę obu mieszkań. Cena ofertowa pierwszego lokalu będzie znacznie niższa niż drugiego i mogą nim być zainteresowane osoby, które przede wszystkim posiadają dodatkowe środki na przeprowadzenie remontu oraz które nie mają przymusu szybkiej przeprowadzki. Natomiast drugie, droższe lokum, powinno odpowiadać osobom, które nie są zainteresowane przeprowadzaniem żadnych dodatkowych remontów i którym zależy na tym, by stosunkowo szybko móc do mieszkania się wprowadzić.

Poza widokiem z okna, balkonem i standardem wykończenia, wielu klientów zwraca też uwagę na położenie mieszkania względem stron świata czy na obecność w budynku windy. Klienci, zanim podejmą decyzję o nabyciu nieruchomości, oglądają zazwyczaj sporą ilość mieszkań. Dlatego każdy sprzedawca nieruchomości musi się uzbroić w cierpliwość.

Ceny transakcyjne zazwyczaj różnią się od cen ofertowych. Niekoniecznie mieszkanie o wyższej cenie wywoławczej zostanie sprzedane drożej niż podobne mieszkanie o niższej cenie wywoławczej. Na ostateczną cenę nieruchomości wpływ ma bowiem dynamicznie kształtująca się sytuacja na rynku nieruchomości i siła nabywcza, jaką w danym czasie dysponują potencjalni klienci.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
dzialka
kwiecień 02, 2011

O czym powinniśmy pamiętać, decydując się na zakup nowej działki?

Moda na przenoszenie się z centrów zatłoczonych, wielkich miast do otaczających je małych miejscowości jest coraz bardziej powszechna i nic nie wskazuje na to, aby miała się szybko skończyć. Między innymi dlatego o dobrą działkę jest coraz trudniej i jeżeli…
5074611208_92a1d8f815_b
marzec 20, 2011

Zabytkowe dworki szlacheckie – czy warto ulec nowej modzie?

in Domy
Od pewnego czasu bardzo modnym i chętnie nabywanym rodzajem nieruchomości są dworki szlacheckie. Uchodzą one za prestiżowy i równocześnie praktyczny nabytek. Czy warto pójść za tym trendem? Do zwiększenia popularności tego typu budynków bez wątpienia…

Zobacz również

132743949_e4f1817b02_o
październik 25, 2012

kabiny Radaway

JAKA ŁAZIENKA? Wiele osób przy zakupie mieszkania kieruje się jego ceną, metrażem, lokalizacją oraz wyglądem bezpośredniego otoczenia. Kupując mieszkanie na etapie jego projektowania możemy też czasem w pewien sposób wpłynąć na ostateczne rozmieszczenie pokoi…
styczeń 15, 2016

O czym pamiętać wynajmując mieszkanie studentowi?

Studenci wynajmują dużą część mieszkań znajdujących się na rynku najmu. Nie powinno się więc lekceważyć ich potrzeb. Lokale dla studentów przez długie lata były wyjątkowo nędznie urządzone, bo właściciele nie zamierzali inwestować w nieruchomości, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Jaki kredyt na zakup nieruchomości?

Mimo kryzysu finansowego i stale wzrastających cen materiałów budowlanych Polacy nadal inwestują swoje pieniądze w budowę nieruchomości. Najbardziej popularne są niewielkie domy poza miastem. Żeby sfinansować budowę Polacy zazwyczaj zaciągają kredyty. Nie…
styczeń 14, 2016

Czego szukają najemcy biur?

Dwie dekady temu biur było w Polsce niewiele, więc najemcy musieli się godzić na liczne ustępstwa. Ale dzisiaj rynek jest mocno rozbudowany, a podaż na tyle wysoka, by najemcy mogli stawiać większe wymagania właścicielom biur. Pod względem jakości, polskie…