Małe jest tańsze

Opublikowano w Mieszkania

Chociaż światowy kryzys ekonomiczny zdaje się zmierzać ku końcowi, jego konsekwencje jeszcze długo będą nam się dawać we znaki. Wskutek wprowadzonych ostatnio obostrzeń kredytowych widać to wyraźnie także na rynku mieszkaniowym Banki wycofują się z pełnego finansowania nowych inwestycji mieszkalnych przy udziale franka szwajcarskiego, co do tej pory zwiększało zdolność kredytową kredytobiorców. O ile przed kryzysem można było liczyć na ich pomoc posiadając 30 %. zrealizowanej inwestycji, o tyle teraz próg ten wynosi 55-70 %. Doprowadziło to do przesunięcia się popytu z mieszkań średniej wielkości na mieszkania o najmniejszym metrażu.

male_jest_tanszeNa popularności najbardziej zyskały jedno- i dwupokojowe lokale o powierzchni 30-60 m2., które stanowią obecnie ponad 80 %. sprzedaży. Prawdziwym hitem stała się kawalerka – 30 m2. Dobrze sprzedają się także mieszkania trzypokojowe, ale tylko, te, które nie przekraczają 70-80 m2. Powrotowi do małych, funkcjonalnych lokali dwupokojowych (do 40-44 m2) lub małych, trzypokojowych (do 60-65 m2) towarzyszy duży spadek zainteresowania dużymi mieszkaniami, których zbudowano bardzo dużo w okresie poprzedzającym kryzys. Takich lokali jest obecnie nadmiar na rynku, ponieważ są za drogie i nie ma na nie zapotrzebowania.

{jumi[*3]}

Nie kurczy się natomiast rynek największych mieszkań – popyt na apartamenty z tarasami się nie zmienia, co wynika ze specyficznej, znacznie mniejszej liczebnie grupy nabywców dla tego typu mieszkań. Do większych zmian nie dochodzi też na rynku domów wolnostojących. Metraże rzędu 200-300 m2 w porównaniu z mieszkaniami w blokach robią wrażenie, jednak po odliczeniu powierzchni garażu, klatek schodowych czy pomieszczeń technicznych przestrzeń mieszkalna nie jest aż tak duża.

Zauważany obecnie niedobór mieszkań małych i średnich wynika z tego, że realizacja inwestycji w budownictwie trwa około dwóch lat i wiele z mieszkań obecnie oddawanych do użytku było budowanych jeszcze przed nadejściem kryzysu. Firmy deweloperskie dostrzegły nowe trendy i mniejszych lokali będzie przybywać. Należy jednak uzbroić się w cierpliwość, ponieważ ze względu na długość cyklu deweloperskiego (czas od powstania projektu do zrealizowania inwestycji) podaż nie nadąża za popytem. Podczas, gdy obecne średnie zapotrzebowanie wynosi ok. 52 m2, w 2010 roku średni metraż wybudowanych mieszkań wyniósł 67 m2.

Chociaż światowy kryzys ekonomiczny zdaje się zmierzać ku końcowi, jego konsekwencje jeszcze długo będą nam się dawać we znaki. Wskutek wprowadzonych ostatnio obostrzeń kredytowych widać to wyraźnie także na rynku mieszkaniowym Banki wycofują się z pełnego finansowania nowych inwestycji mieszkalnych przy udziale franka szwajcarskiego, co do tej pory zwiększało zdolność kredytową kredytobiorców

Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
dzialka
kwiecień 02, 2011

O czym powinniśmy pamiętać, decydując się na zakup nowej działki?

Moda na przenoszenie się z centrów zatłoczonych, wielkich miast do otaczających je małych miejscowości jest coraz bardziej powszechna i nic nie wskazuje na to, aby miała się szybko skończyć. Między innymi dlatego o dobrą działkę jest coraz trudniej i jeżeli…
5074611208_92a1d8f815_b
marzec 20, 2011

Zabytkowe dworki szlacheckie – czy warto ulec nowej modzie?

in Domy
Od pewnego czasu bardzo modnym i chętnie nabywanym rodzajem nieruchomości są dworki szlacheckie. Uchodzą one za prestiżowy i równocześnie praktyczny nabytek. Czy warto pójść za tym trendem? Do zwiększenia popularności tego typu budynków bez wątpienia…

Zobacz również

styczeń 13, 2016

Jak inwestować w ziemię?

Działka budowlana jest zawsze droższa od ziemi rolnej, dlatego nie brak chętnych na inwestycje w grunty, które można z czasem przekształcić na działki pod zabudowę. Nie jest to jednak wcale tak proste przedsięwzięcie. Po pierwsze, nie każda lokalizacja…
kwiecień 27, 2016

Rusztowania - kupić czy wynająć?

in Domy
Jeśli remontujesz domek jednorodzinny lub rodzinną rezydencję, sprawa jest prosta – lepiej rusztowanie wynająć. Istnieje małe prawdopodobieństwo, że w najbliższym czasie znowu będziesz go potrzebować. Inaczej sprawa ma się w przypadku małych firm remontowych…
wrzesień 10, 2014

Kupujemy mieszkanie w pojedynkę

Single mogą zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania w każdej chwili, jeśli tylko spełnią kryteria narzucone przez bank. Najważniejsze są dwie kwestie: zarobki oraz rodzaj zatrudnienia, przy czym lepiej jest zarabiać trochę mniej, ale mieć stały etat niż wykazać…
Default Image
lipiec 04, 2011

Działka budowlana. Na co zwrócić uwagę?

Decyzja o budowie domu wymaga dokładnego przemyślenia nie tylko kwestii związanych z samą nieruchomością, ale również tych związanych z działką, na której ma on stanąć. Aby kupić dobrą działkę budowlaną należy zatem zwrócić uwagę na wiele rzeczy.