Małe jest tańsze

Opublikowano w Mieszkania

Chociaż światowy kryzys ekonomiczny zdaje się zmierzać ku końcowi, jego konsekwencje jeszcze długo będą nam się dawać we znaki. Wskutek wprowadzonych ostatnio obostrzeń kredytowych widać to wyraźnie także na rynku mieszkaniowym Banki wycofują się z pełnego finansowania nowych inwestycji mieszkalnych przy udziale franka szwajcarskiego, co do tej pory zwiększało zdolność kredytową kredytobiorców. O ile przed kryzysem można było liczyć na ich pomoc posiadając 30 %. zrealizowanej inwestycji, o tyle teraz próg ten wynosi 55-70 %. Doprowadziło to do przesunięcia się popytu z mieszkań średniej wielkości na mieszkania o najmniejszym metrażu.

male_jest_tanszeNa popularności najbardziej zyskały jedno- i dwupokojowe lokale o powierzchni 30-60 m2., które stanowią obecnie ponad 80 %. sprzedaży. Prawdziwym hitem stała się kawalerka – 30 m2. Dobrze sprzedają się także mieszkania trzypokojowe, ale tylko, te, które nie przekraczają 70-80 m2. Powrotowi do małych, funkcjonalnych lokali dwupokojowych (do 40-44 m2) lub małych, trzypokojowych (do 60-65 m2) towarzyszy duży spadek zainteresowania dużymi mieszkaniami, których zbudowano bardzo dużo w okresie poprzedzającym kryzys. Takich lokali jest obecnie nadmiar na rynku, ponieważ są za drogie i nie ma na nie zapotrzebowania.

{jumi[*3]}

Nie kurczy się natomiast rynek największych mieszkań – popyt na apartamenty z tarasami się nie zmienia, co wynika ze specyficznej, znacznie mniejszej liczebnie grupy nabywców dla tego typu mieszkań. Do większych zmian nie dochodzi też na rynku domów wolnostojących. Metraże rzędu 200-300 m2 w porównaniu z mieszkaniami w blokach robią wrażenie, jednak po odliczeniu powierzchni garażu, klatek schodowych czy pomieszczeń technicznych przestrzeń mieszkalna nie jest aż tak duża.

Zauważany obecnie niedobór mieszkań małych i średnich wynika z tego, że realizacja inwestycji w budownictwie trwa około dwóch lat i wiele z mieszkań obecnie oddawanych do użytku było budowanych jeszcze przed nadejściem kryzysu. Firmy deweloperskie dostrzegły nowe trendy i mniejszych lokali będzie przybywać. Należy jednak uzbroić się w cierpliwość, ponieważ ze względu na długość cyklu deweloperskiego (czas od powstania projektu do zrealizowania inwestycji) podaż nie nadąża za popytem. Podczas, gdy obecne średnie zapotrzebowanie wynosi ok. 52 m2, w 2010 roku średni metraż wybudowanych mieszkań wyniósł 67 m2.

Chociaż światowy kryzys ekonomiczny zdaje się zmierzać ku końcowi, jego konsekwencje jeszcze długo będą nam się dawać we znaki. Wskutek wprowadzonych ostatnio obostrzeń kredytowych widać to wyraźnie także na rynku mieszkaniowym Banki wycofują się z pełnego finansowania nowych inwestycji mieszkalnych przy udziale franka szwajcarskiego, co do tej pory zwiększało zdolność kredytową kredytobiorców

Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 15, 2016

Sopot traci mieszkańców

Sopot to najmniejsze miasto na prawach powiatu. Jest bardzo chętnie odwiedzane przez turystów, jednak jako miejsce do mieszkania na stałe nie wydaje się najlepszym wyborem. Liczba mieszkańców Sopotu spada z roku na rok. W porównaniu do 2004 roku, liczba…
styczeń 15, 2016

Jak powinno wyglądać mieszkanie dla studenta?

Studenci to bardzo ważni klienci na rynku najmu. Każdej jesieni tysiące młodych żaków szukają dla siebie mieszkania, ale mimo sporej konkurencji nie godzą się na byle jakie warunki. Kto chce czerpać zyski z najmu, musi najpierw mieszkanie odpowiednio…
styczeń 13, 2016

Zakup mieszkania w końcówce roku

W ostatnim kwartale na rynku mieszkaniowym z reguły sporo się dzieje i 2015 rok nie zapowiada się pod tym względem jako wyjątkowy. Deweloperzy liczą na spory ruch, bo warunki do kupowania mieszkań są obecnie bardzo sprzyjające. Rada Polityki Pieniężnej…
styczeń 13, 2016

Warto inwestować w mieszkania

Polacy w 2015 roku wydali na zakup mieszkań około 5,8 miliarda złotych. Część tej kwoty to oszczędności, które do tej pory lokowane były na bankowych depozytach. Odkąd jednak stopy procentowe są na bardzo niskim poziomie, lokaty bankowe przestały być…