Rynek nieruchomości w III kwartale 2011 r.

Opublikowano w Mieszkania

Mimo mniejszej ilości pozwoleń na budowę, liczba nowych mieszkań na rynku jest rekordowo wysoka. Szczególnie bogata oferta mieszkaniowa jest dostępna w największych polskich miastach, ale w ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości spadły tylko o 2 procent. Najwięcej mieszkań, bo ponad 21 tysięcy, wybudowano w Warszawie – w porównaniu z III kwartałem ubiegłego roku to wzrost na poziomie 23,3 procent. Z kolei w stolicy Wielkopolski przybyło 15 procent nowych mieszkań, co jest najniższym wynikiem w całym kraju.

koszty

Na rynku mieszkaniowym najwięcej jest ofert dotyczących mieszkań, które jeszcze są na etapie budowy – realizowane inwestycje to aż 70 procent wszystkich mieszkań czekających na klientów. Jednocześnie w sprzedaży maleje liczba mieszkań gotowych, która z każdym kwartałem maleje średnio o 2 procent. W porównaniu do 2010 roku o 3,7 procent zmniejszyła się również liczba rozpoczynanych przez deweloperów inwestycji mieszkaniowych. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych liczba nowych inwestycji zmniejszyła się aż o połowę. Tendencję spadkową widać też w liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania.

Większa ilość nowych mieszkań do kupienia mimo mniejszej liczby nowych projektów wynika z tego, że inwestorzy kontynuują realizację projektów, które zostały wstrzymane w 2009 roku. Ponadto, na rynku nieruchomości pojawiły się też oferty deweloperów, na które jeszcze formalnie nie uzyskano pozwolenia. Jednak chociaż sprzedaż nowych lokali jest niższa niż zakładano, obniżki cen są minimalne. Największy spadek cen odnotowano we Wrocławiu, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 6646 zł. W Warszawie metr mieszkania kosztuje przeciętnie 8100 zł, a w Krakowie 6700 zł. Najmniejsze obniżki miały miejsce w Poznaniu i Gdańsku, raptem o 0,7 procent.

{jumi[*3]}

W Warszawie najwięcej jest mieszkań o metrażu 40-60 m2, ale brakuje lokali o powierzchni mniejszej od 40 m2. Podobnie jest w Krakowie, gdzie z kolei jest zbyt mało lokali powyżej 80 m2. Mieszkania z przedziału 40-60 m2 to również podstawowa oferta wrocławskiego rynku nieruchomości. W Poznaniu 95 procent wszystkich mieszkań na rynku to lokale o małej i średniej powierzchni (do 80 m2), jest za to bardzo mało apartamentów. W Gdańsku 45 procent mieszkań ma metraż 40-60 m2. Według analiz, podobny stan rzeczy, z lekką tendencją spadkową, utrzyma się przez kolejne kwartały. Będą też większe trudności z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

marzec 23, 2014

Portugalia zarabia na luksusowych posiadłościach

Rynek nieruchomości w Portugalii nie odzyskał jeszcze swojej kondycji sprzed kryzysu i niewiele wskazuje, by szybko miało to nastąpić. Jednak pomimo tych kłopotów, portugalski urząd skarbowy zarabia na nieruchomościach coraz więcej pieniędzy. Jak to możliwe,…
styczeń 15, 2016

Rynek powierzchni handlowej we Wrocławiu

Rynek handlowy we Wrocławiu jest dojrzały i mocno nasycony nowoczesną powierzchnią handlową. Do wynajęcia jest ogółem 610 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni handlowej. Skupiona jest ona w 18 centrach handlowych, a to przekłada się na nasycenie…
894968_82409582
luty 24, 2012

Zasoby powierzchni biurowych w Warszawie

W segmencie nieruchomości komercyjnych widać wyraźną poprawę, bo od kilku miesięcy notuje się wzrost zawieranych transakcji. Coraz częstsze wynajmowanie powierzchni biurowych pociągnęło za sobą nie tylko wzrost popytu, ale również podaży. Realizuje się coraz…
listopad 23, 2016

Targi mieszkaniowe, czyli jak sprawdzić dewelopera ?

Posiadanie mieszkania na własność jest często jednym z życiowych celów młodych ludzi. Pomocne w zrealizowaniu tych planów mogą być targi mieszkaniowe. Jest to wydarzenie, które odbywa się w wielu polskich miastach po to, aby chętni mogli zapoznać się z ofertą…