Mieszkania w Polsce o 31 procent tańsze

Opublikowano w Mieszkania

3457079280_03bdb6d555_bIndeks cen transakcyjnych pobił swój kolejny rekord – miesięczny spadek cen o 2,79 procent. To już drugi miesiąc w tym roku, kiedy ceny nieruchomości idą w dół, co nie jest dobrą wiadomością dla osób sprzedających swoje mieszkanie. Licząc od początku roku spadek osiągnął już poziom 4,1 procent, a w skali roku to aż 8,5 procent. Biorąc pod uwagę poziom cen z lutego 2008 roku przez cztery lata indeks stracił na wartości nieco ponad 20 procent. Inflacja wyniosła w sumie 16 procent, więc po uwzględnieniu wszystkich danych widać, że realny spadek cen mieszkań jest wyższy niż 30 procent.

Dodatkowo spadkowi wartości mieszkań towarzyszy coraz mniejsza liczba zawieranych transakcji. W ubiegłym miesiącu było ich 2380, czyli o 8,4 procent mniej niż przed miesiącem i aż o 22,4 procent mniej w porównaniu do analogicznego okresu z 2011 roku. co prawda początek roku zawsze charakteryzuje się mniejszą liczbą transakcji na rynku nieruchomości, jednak ten rok zapowiada się jeszcze gorzej niż poprzedni sezon. Odpowiada to wcześniejszym analizom, ale mimo wszystko dynamika spadków cen jest zaskakująca. Na ten spadek spory wpływ ma wygasanie programu Rodzina na swoim – kredytów hipotecznych przyznawanych na preferencyjnych warunkach. Niższe ceny to także efekt rosnącej podaży, zwłaszcza przy ofertach deweloperów. Jednak według najnowszych przewidywań, trend spadkowy ma w nadchodzącym okresie nieco wyhamować, a nawet – przy sprzyjającej koniunkturze – liczba transakcji może wzrosnąć. Ale w przypadku niektórych agencji obrotu nieruchomości sytuacja nie wygląda tak źle. Część pośredników zauważa, że liczba zawartych w marcu transakcji była większa – na rynku pierwotnym o około 11 procent, na rynku wtórnym aż o 40 procent.

Mniejszy ruch na rynku nieruchomości to po części wina banków, które dużo ostrożniej planują swoją politykę kredytową. Pieniądze na kupno mieszkania dostaje mniej osób, w dodatku zmniejszyła się średnia suma kredytu. Statystyczna polska rodzina, której miesięczny dochód wynosi 5 tysięcy złotych netto, może się zapożyczyć na mniej więcej 371 tysięcy złotych – rok temu suma ta była o ponad 50 tysięcy złotych wyższa. Z oferty banków zniknęły też atrakcyjne kredyty walutowe, które dzisiaj mogą zaciągać wyłącznie osoby o bardzo wysokich dochodach. Sytuację na rynku nieruchomości mogą uratować deweloperzy realizujący kolejne inwestycje oraz duża liczba klientów zainteresowanych kupnem mieszkania.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 15, 2016

Jak ocenić jakość mieszkania?

Oferty rynku pierwotnego są bardzo do siebie podobne i często klienci mają dylemat przy wyborze swojego przyszłego domu. Zwłaszcza w obrębie jednej dzielnicy ceny są mocno zbliżone do siebie, dlatego o wyborze decydować będą niewielkie detale. Na co patrzeć?…
styczeń 15, 2016

Ziemia rolna coraz droższa

Ziemia rolna stale zyskuje na wartości i są to naprawdę spore podwyżki. W drugim kwartale tego roku za jeden hektar płaciło się średnio 33,5 tys. złotych, czyli o 3732 złotych więcej niż w analogicznym okresie 2014 roku. Podwyżki te jednak już niedługo…
_1099278_60369400
maj 08, 2012

Mieszkanie w luksusowej dzielnicy

W każdym większym mieście jest co najmniej jedna okolica uważana za prestiżową lokalizację. W takim miejscu nawet zwykłe mieszkanie będzie o wiele droższe, nie mówiąc już o luksusowych apartamentach. Najdroższe mieszkania o podwyższonym standardzie znajdują…
marzec 23, 2014

Zakup mieszkania u dewelopera

Kupno mieszkania bezpośrednio od dewelopera to dość skomplikowana transakcja. Sam wybór nieruchomości może być skomplikowany, zwłaszcza gdy inwestycja nie jest jeszcze gotowa. Wokół bloku rozciąga się zielona przestrzeń? Warto sprawdzić, czy w miejscu parku…