Ile warte są nasze nieruchomości?

Opublikowano w Nieruchomości:

Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym zazwyczaj mają poważny problem z wyceną swojego mieszkania. Najczęściej wydaje się nam, że nasze mieszkanie jest na tle konkurencji wyjątkowe, mamy więc prawo do zawyżenia jego ceny.

Nie orientujemy się też w realiach rynkowych i oczekujemy, że nawet w czasach kryzysu nieruchomość da się sprzedać po cenie wyższej niż w momencie transakcji. Efekt takiego myślenia? Mieszkania z drugiej ręki potrafią czekać na nowego nabywcę ponad rok, co dla osób potrzebujących gotówki jest sporym kłopotem. Jedyną receptą jest wtedy obniżka ceny, na co jednak wiele osób wcale nie chce się zgodzić. Jak zatem powinno się dokonywać wyceny nieruchomości? Pierwszą rzeczą jest określenie głównych parametrów mieszkania, czyli jego wieku, lokalizacji, metrażu, sąsiedztwa, stanu technicznego.

Zobacz również:

Następnie szukamy na rynku mieszkań o podobnych właściwościach i sprawdzamy ich ceny – nasza stawka powinna być zbliżona do średniej rynkowej, w przeciwnym razie oferta będzie od razu odrzucana jako za droga. Najprościej będzie jednak poprosić o wycenę rzeczoznawcę, to jednak wiąże się z dodatkowym kosztem. Pomocny może być też doświadczony pośrednik, który oszacuje wartość mieszkania i pomoże znaleźć zdecydowanego nabywcę. Ceny ofertowe zwykle podlegają negocjacjom, nie warto jednak mocno zawyżać stawki by mieć z czego opuszczać. Takie praktyki nie sprawdzają się, bo cena wyjściowa jest i tak zbyt wysoka w oczach potencjalnych klientów.

 

Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 14, 2016

Jak wybrać działkę pod budowę domu?

Wygląd i kształt działki mają spory wpływ na architekturę przyszłego domu. Idealna jest parcela o kształcie mocno zbliżonym do kwadratu – łatwo na nich postawić wygodny dom parterowy z poddaszem i garażem, czyli najbardziej popularny typ budynku…
styczeń 15, 2016

Jak wyglądają luksusowe mieszkania?

Deweloperzy lubią dodawać prestiżu swoim inwestycjom, jednak mieszkania z wyższej półki będzie można zaliczyć do tej kategorii dopiero wtedy, gdy lokal spełni określone kryteria. Apartament musi być nie tylko wykończony według najwyższych standardów, musi też…
luty 03, 2017

Na co zwrócić uwagę, wybierając zasłony do mieszkania?

Zasłony to klasyczny element dekoracji okien, chętnie wykorzystywany we wnętrzach urządzonych w różnorodnych stylach. Doskonale sprawdzają się zarówno w nowoczesnych aranżacjach jak i klasycznych projektach, tradycyjnych rustykalnych wnętrzach. Zależnie od…
styczeń 15, 2016

Będzie trudniej o nieruchomość w Anglii?

Brytyjskie nieruchomości to łakomy kąsek dla inwestorów z całego świata. Zwłaszcza Londyn przyciąga posiadaczy dużej gotówki, którzy chcieliby ulokować swój kapitał w bezpiecznym miejscu. Londyński rynek nieruchomości daje takie możliwości. Apartamenty w…