Konsekwencje zmian w programie „Rodzina na swoim”

Opublikowano w Mieszkania

Obecnie największą popularnością, pomimo wysokich cen, cieszą się te mieszkania z rynku wtórnego, które zostały oddane do użytku w ciągu ostatnich kilkunastu lat. Jak przewidują eksperci od nieruchomości, rok 2011 przyniesie ze sobą wzrost popytu na mieszkania dwupokojowe, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Już dziś transakcje dotyczące tego typu mieszkań tworzą niemal połowę rynku wtórnego.

Jednakże w efekcie wprowadzonych ostatnio zmian w programie „Rodzina na swoim" na atrakcyjności znacząco zyskają nowe mieszkania. Chodzi tu o najtańsze mieszkania powstające w dzielnicach takich jak Białołęka, Rembertów , Targówek czy Wawer. Przy kupnie mieszkań w tych rejonach nadal będzie można liczyć na uzyskanie dopłaty do kredytu mieszkaniowego. Aktualna średnia cena mieszkania na warszawskim rynku wtórnym wynosi 403 000 zł, co daje średnią za metr kwadratowy w wysokości 7786 zł.

Modyfikacja programu zaowocuje bowiem wyłączeniem z niego rynku wtórnego. Tymczasem na zakup używanych mieszkań przeznaczono dotąd 60% wszystkich kredytów. udzielonych w ramach „Rodzina na swoim”. Szacuje się, że zmiany te spowodują zmniejszenie popytu na rynku wtórnym o nawet kilkanaście procent. Na atrakcyjności straci zwłaszcza najpopularniejszy jego segment, czyli mieszkania „w wielkiej płycie”. Ze względu na sztywność polskiego rynku mieszkaniowego (w trakcie kryzysu kilkakrotny spadek obrotów spowodował zaledwie kilkunastoprocentowe spadki cen) spadkowi popytu nie będzie jednak towarzyszył wyraźny spadek cen – przewiduje się tu co najwyżej kilkuprocentowe przeceny.

Jak dotąd jedyną zauważalną konsekwencją zmian w prowadzonych w programie „Rodzina na swoim" był wyraźny wzrost liczby sprzedanych mieszkań pod koniec ubiegłego roku. Poza tym sprzedawcy z rynku wtórnego wykazują skłonność do lekkich obniżek cen, tak aby umożliwić swoim klientom skorzystanie z rządowego programu pomocowego.

Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

kwiecień 15, 2016

Stan developerski czy „pod klucz”? Charakterystyka rodzajów mieszkań

Przeglądając oferty firm developerskich, możemy natknąć na dwa terminy, opisujące stan ich wykończenia – jest to „stan developerski” oraz „wykończenie pod klucz”. Wybór jednego z nich musi być poprzedzony dokładnym przemyśleniem naszej decyzji. Który wybrać,…
styczeń 13, 2016

Sprzeciw od zgłoszenia budowy

in Domy
Dzięki nowelizacji prawa budowlanego nowe inwestycje są znacznie prostsze w realizacji, bo nie trzeba starać się już o pozwolenie, wystarczy zwykłe zgłoszenie rozpoczęcia budowy. Jednak urząd gminy może zgłosić sprzeciw. W jakich przypadkach? Na pewno wtedy,…
styczeń 14, 2016

Czy można jeszcze liczyć na przeceny mieszkań?

Obniżki cen mieszkań zakończyły się już kilka lat temu i od tego czasu stawki pozostają stabilne, nie licząc lokalnych wahań. Mieszkania nie tanieją, ale i nie drożeją, choć lepiej nie nastawiać się na to, że korzystne stawki utrzymają się przez długi czas.…
styczeń 15, 2016

Polski rynek budowlany

Polska to siódmy największy w Unii Europejskiej rynek budowlany. Do 2020 roku sektor budowlany ma się powiększyć o ponad 10 procent, wskutek czego Polska jest uważana za drugi, obok Portugalii, najdynamiczniej rozwijający się rynek. Jednak ten rozwój tylko w…