Rynek mieszkaniowy w najbliższych miesiącach

Opublikowano w Rynek nieruchomości

912661_57201188Cały 2011 rok i pierwszy kwartał 2012 roku były dla branży deweloperskiej dobrym okresem, ale już w najbliższych miesiącach ta sytuacja może się trochę odmienić. Rynek nieruchomości w Polsce poradził sobie całkiem dobrze z kryzysem w strefie euro oraz z zaostrzoną polityką kredytową banków, na ilość ofert i transakcji nie wpłynęło także w zbyt dużym stopniu zakończenie programu dopłat Rodzina na swoim. Jest jednak kilka zagrożeń, które mogą zachwiać dobrą kondycją firm deweloperskich. Pierwszym problemem może się okazać warszawska giełda, gdzie ostatnie notowania firm deweloperskich są gorsze od wyników sprzed kilku tygodni. Jeśli ten trend się utrzyma, branżę deweloperską czeka kolejna silna wyprzedaż i bessa. Następnym zagrożeniem dla deweloperów jest kurs franka szwajcarskiego. 700 tysięcy gospodarstw domowych w Polsce jest zadłużona w szwajcarskiej walucie i dla większości z nich drogi frank oznacza spore kłopoty ze spłatą kredytu. Wprawdzie jesienią ubiegłego roku Szwajcarski Bank Narodowy ustalił stałą wartość parytetu dla pary frank/euro, co miało ograniczyć kłopoty kredytobiorców.

Okazało się jednak, że na polskim rynku decyzja Szwajcarów spowodowała tylko to, że frank poddawany jest lekkiej korekcie cenowej i bardzo możliwe, że za kilka miesięcy frank znów będzie kosztował w granicach czterech złotych. Inwestorzy spodziewają się także, że w najbliższym czasie kapitał spekulacyjny spróbuje przełamać zależność kursu franka szwajcarskiego od kursu euro. Ponadto rosnąca wartość franka wobec polskiej złotówki nie jest niczym nowym, bo taki trend utrzymuje się od wielu lat i jest tylko okresowo przerywany korektami cen.

Bardziej optymistyczne prognozy co do wartości franka pojawią się dopiero wtedy, gdy szwajcarska waluta będzie kosztować około 3,30 złotych. Ale drogi frank nie jest zmartwieniem wyłącznie tych kredytobiorców, którzy zapożyczyli się w tej walucie. Duża liczba kredytów we frankach jest także zmartwieniem dla banków, które z kolei dla zabezpieczenia swoich interesów nie będą chciały załagodzić warunków udzielania pożyczek na mieszkanie w złotówkach. Osłabieniem dla branży deweloperskiej może też być wprowadzenie nowej ustawy deweloperskiej, która narzuca firmom budującym mieszkania kolejne obowiązki. Zdaniem analityków, nadchodzące miesiące będą dla deweloperów najtrudniejszym okresem od czasu boomu w 2008 roku.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 13, 2016

Concierge - czy w Polsce to popularna usługa?

Konsjerż nie jest zwykłym portierem, jak powszechnie sądzi, zakres jego obowiązków to znacznie więcej niż otwieranie drzwi czy wręczanie kluczy. Prawdziwy konsjerż, jakiego spotykamy w apartamentowcach czy drogich hotelach, to raczej ktoś na kształt asystenta…
styczeń 15, 2016

Zyski deweloperów bez rewelacji

Od prawie dwóch lat mamy do czynienia z boomem na rynku mieszkaniowym, jednak wyniki finansowe wielu deweloperów wcale nie prezentują się tak okazale. Nie widać już co prawda większych strat, co było standardowym zjawiskiem w czasach kryzysu, zaskakiwać może…
styczeń 14, 2016

Czy warto inwestować w cypryjskie nieruchomości?

Cypr jest bardzo atrakcyjnym rynkiem nieruchomości dla inwestorów, ponieważ nie wymaga dużych nakładów finansowych, a zapewnia wysoką rentowność. Cypr to jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w basenie Morza Śródziemnego. Wyspa przyciąga…
3424834274_f0519e2c1e_b
maj 08, 2012

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce

Biorąc pod uwagę warunki mieszkaniowe, Polska zajmuje przedostatnie miejsce w Europie (gorsza jest tylko Rumunia) i to mimo coraz większej liczby mieszkań trafiających na rynek nieruchomości. Przez ostatnie dziewięć lat w Polsce wybudowano zaledwie 1,2…