Wiosną rośnie sprzedaż mieszkań

Opublikowano w Rynek pierwotny

700513_18327788W marcu tego roku sprzedaż mieszkań z drugiej ręki trwała krócej niż w poprzednich miesiącach. Od momentu wystawienia mieszkania na sprzedaż do dnia podpisania umowy mijało średnio 3,5 miesiąca. Podobne przyspieszenia na rynku nieruchomości powtarzają się regularnie każdej wiosny – w 2011 roku w marcu proces sprzedaży mieszkań trwał zaledwie 80 dni. Dla porównania, w styczniu tego roku zawierano umowy kupna mieszkania po około pięciu miesiącach od ogłoszenia oferty. W skali roku przeciętna długość procesu sprzedaży mieszkania używanego miała około 132 dni. Najprawdopodobniej w kolejnych miesiącach okres sprzedaży znowu się wydłuży aż do kolejnego okresowego przyspieszenia. Dlaczego właśnie w marcu występuje takie ożywienie na rynku nieruchomości? Jednym z powodów jest sprzyjająca pora roku – dni stają się coraz dłuższe i cieplejsze, przez co łatwiej zaplanować długi remont w nowym lokum. Początek wiosny to także brak większych wydatków związanych na przykład z organizacją świąt Bożego Narodzenia czy rodzinnym wyjazdem na wakacje bądź ferie zimowe. Szybsza sprzedaż nieruchomości w marcu może też mieć związek z bardzo dużą liczbą transakcji zawieranych bez pomocy kredytu bankowego. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy 18 procent transakcji dotyczyło kupowania mieszkań za gotówkę, a w marcu było ich aż 23 procent.

Krótszy czas sprzedaży to także szybsze podpisywanie umowy przedwstępnej. W lutym i styczniu bieżącego roku zawierano takie transakcje, przy których okres między wystawieniem mieszkania na sprzedaż a podpisaniem umowy przedwstępnej trwał około 130 dni. W marcu ten okres skrócił się do 82 dni, czyli niecałych trzech miesięcy. Natomiast średnia dla całego roku to 93 dni. Jednak w zeszłym roku sprzedający zawierali umowy przedwstępne jeszcze wcześniej, bo już po 56 dniach od zgłoszenia swojej oferty mieszkaniowej. Okres między podpisaniem umowy przedwstępnej a ostatecznym sfinalizowaniem całej transakcji pozostał praktycznie taki sam.

Ale czas upływający do dnia podpisania umowy przedwstępnej to nie tylko okres poszukiwań chętnego klienta. Na podpisanie umowy przedwstępnej trzeba było czekać dłużej, ponieważ wydłużyły się formalności kredytowe, a większość nabywców musi przed podpisaniem umowy załatwić sposób finansowania kupna mieszkania. Rok temu proces kredytowy był krótszy o około siedem dni.


Popularne

Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny najłatwiej i najpewniej będzie zaciągnąć osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony albo przedsiębiorcom prowadzącym dobrze prosperującą działalność gospodarczą. Ale kredyt hipoteczny jest też, po spełnieniu określonych…
Default Image
lipiec 04, 2011

Powierz budowę domu specjalistom

Wybór działki i budowa domu wymaga załatwienia wielu formalności. Osoby, które nie bardzo mają na to czas albo boją się, że przy wyborze działki przeoczą coś ważnego, mogą skorzystać z usług tzw. inwestorów zastępczych. Są to profesjonalne firmy, które…
Default Image
lipiec 04, 2011

Kredyt konsolidacyjny

Ciekawym rozwiązaniem finansowym jest kredyt konsolidacyjny. Co prawda jest to rodzaj kredytu rzadko udzielany przez banki, ale oferuje on spłatę różnych zobowiązań finansowych. Jest przeznaczony dla osób, które mają trudności z jednoczesną spłatą rat wielu…
Default Image
lipiec 04, 2011

Stan prawny działki budowlanej

Najważniejsze jest sprawdzenie stanu prawnego takiej działki, kto jest jej właścicielem, czy nie jest ona zadłużona, bądź czy nie podlega żadnym innym zobowiązaniom prawnym. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można w księdze wieczystej działki, wystarczy…

Zobacz również

styczeń 14, 2016

Czego szukają najemcy biur?

Dwie dekady temu biur było w Polsce niewiele, więc najemcy musieli się godzić na liczne ustępstwa. Ale dzisiaj rynek jest mocno rozbudowany, a podaż na tyle wysoka, by najemcy mogli stawiać większe wymagania właścicielom biur. Pod względem jakości, polskie…
styczeń 13, 2016

Nieruchomości komercyjne wciąż w cenie

Trzy kwartały na rynku biurowym Warszawy zaowocowały podpisaniem umów najmu na około 600 tysięcy metrów kwadratowych. Obawy co do wzrostu wskaźnika pustostanów okazały się przedwczesne, jednak eksperci przekonują, że prędzej czy później to nastąpi – w nowych…
październik 12, 2013

Mieszkanie czy dom?

Młode osoby decydujące się na zakup nowych nieruchomości pozwalających im na wspólne życie bardzo często zastanawiają się, gdzie wybrać swoje docelowe miejsce na spędzenie co najmniej kilkunastu lat życia. Ponieważ ceny nieruchomości w ostatnich latach…
styczeń 14, 2016

Najem domów mało popularny

Rynek mieszkań do wynajęcia jest wyjątkowo ubogi w porównaniu do państw zachodnich, jeszcze gorzej wygląda to w przypadku domów jednorodzinnych. Mało kto szuka dla siebie domu do wynajęcia, co widać także po niewielkiej liczbie tego typu ofert. Nikt raczej…